Меблировка квартир в Москве под ключ
Комплектуем квартиры под долгосрочную и посуточную аренду, под продажу и «для себя»: мебель, техника, текстиль, доставка, сборка, клининг. Студия под сдачу — от 150 000 ₽, 2-комнатная в стандарте — от 550 000 ₽. Цены фиксируем в договоре до начала работ.
Что чаще всего заказывают в Москве
Студии и 1-комнатные в новостройках под сдачу — 8 проектов из 10. Считаем по типовому метражу, поэтому смета сходится с калькулятором ещё до замера.
Меблировка квартиры в Москве под ключ стоит от 150 000 ₽ — столько стоит собрать студию 27 м² в эконом-пакете под долгосрочную аренду: кухня с техникой, спальное место, хранение, текстиль, доставка, сборка и клининг. Однокомнатная в стандарте обойдётся в 350 000–650 000 ₽, двухкомнатная — в 550 000–950 000 ₽, трёхкомнатная — в 950 000–1 400 000 ₽. Сроки — от 5 рабочих дней для эконома и до 30 дней для комфорта с мебелью под заказ.
Москва — рынок, где квартира без мебели и техники проигрывает ещё на этапе объявления. Арендатор видит два одинаковых варианта в одном ЖК: в первом есть кровать, диван, холодильник и стиральная машина, во втором — голые стены. Второй вариант он даже не поедет смотреть: чтобы в нём жить, нужно вложить ещё 300 000–500 000 ₽ своих денег и потратить месяц на закупки. Поэтому меблировка в Москве — не «улучшение», а условие входа в нормальную аренду.
Ниже — цифры, на которых мы считаем: медианные ставки аренды по типам квартир, стоимость комплектации по классам и окупаемость. Все они собраны из открытых источников 2025–2026 годов и пересчитываются в калькуляторе под ваш метраж.
Ставки аренды в Москве в 2026 году
Медианы по данным ЦИАН, «Мир квартир» и bn.ru. Правая колонка — та же квартира после комплектации: надбавка за мебель и технику составляет около 15%.
| Тип квартиры | Пустая, ₽/мес | Меблированная, ₽/мес | Прирост, ₽/мес |
|---|---|---|---|
| Студия ≈27 м² | 46 000 – 57 000 | 53 000 – 66 000 | +7 000 – 9 000 |
| 1-комнатная ≈39 м² | 55 000 – 66 000 | 63 000 – 76 000 | +8 000 – 10 000 |
| 2-комнатная ≈55 м² | 70 000 – 85 000 | 81 000 – 98 000 | +11 000 – 13 000 |
| 3-комнатная ≈78 м² | 100 000 – 120 000 | 115 000 – 138 000 | +15 000 – 18 000 |
Ставки — медианы по городу без учёта вида из окна, ремонта и удалённости от метро. Внутри каждого типа разброс достигает 30%: студия у метро в Хорошёвском и студия на окраине Некрасовки стоят по-разному, и калькулятор считает по средней планке.
Что это значит для собственника
Разрыв между пустой и меблированной квартирой в Москве — 7 000–18 000 ₽ в месяц в зависимости от метража. За год это 84 000–216 000 ₽ дополнительного дохода: студия в эконом-пакете (около 171 000–285 000 ₽ по типовому метражу) отбивает вложения только за счёт надбавки к ставке за 0–0 месяцев, а однокомнатная — за 0–0. Это оценка по модели, без гарантий: рынок меняется, а ставка зависит от локации.
Второй эффект часто важнее первого — скорость сдачи. Пустая квартира в Москве стоит в экспозиции дольше: арендатору нужно время на закупку мебели, а многие просто ищут вариант «заехать с чемоданом». Меблированная квартира собирает в 2–4 раза больше просмотров и звонков, а значит, сдаётся в первые две недели, а не через два месяца. Каждый месяц простоя стоит собственнику ровно столько, сколько стоит месяц аренды, — 46 000–120 000 ₽.
Третий фактор — сезонность. Пик спроса в Москве приходится на июль–октябрь: приезжают новые сотрудники, начинается учебный год, компании закрывают релокации. Квартира, готовая к показам в июне, уходит по верхней границе вилки. Та же квартира, выставленная в ноябре, часто сдаётся с дисконтом 5–10% — просто потому, что желающих меньше, чем вариантов.
Отдельно стоит посуточная аренда. В Москве она приносит больше долгосрочной, но требует полной комплектации: посуда, два-три комплекта белья, Wi-Fi, утюг, фен, рабочий стол для командированных. Мы считаем такую комплектацию как опцию: +15% к бюджету и +3 рабочих дня к сроку.
Сколько стоит меблировка квартиры в Москве
Вилки за полный комплект «под ключ»: мебель, техника, текстиль, доставка, подъём, сборка, клининг. Цены — по типовому метражу каждого типа; для большей площади применяется коэффициент до +25%.
| Тип квартиры | Эконом | Стандарт | Комфорт |
|---|---|---|---|
| Студия ≈27 м² | 150 000 ₽ – 250 000 ₽ | 250 000 ₽ – 450 000 ₽ | 450 000 ₽ – 800 000 ₽ |
| 1-комнатная ≈39 м² | 220 000 ₽ – 350 000 ₽ | 350 000 ₽ – 650 000 ₽ | 650 000 ₽ – 1 100 000 ₽ |
| 2-комнатная ≈55 м² | 350 000 ₽ – 550 000 ₽ | 550 000 ₽ – 950 000 ₽ | 950 000 ₽ – 1 500 000 ₽ |
| 3-комнатная ≈78 м² | 600 000 ₽ – 950 000 ₽ | 950 000 ₽ – 1 400 000 ₽ | 1 400 000 ₽ – 2 200 000 ₽ |
Цифры — из прайсов пакетов и открытых смет, подробнее в разделе «Цены» и в калькуляторе.
Что сильнее всего влияет на бюджет
Первый фактор — площадь. Каждая комната требует своего набора: спальное место, хранение, свет, текстиль. Для метража выше типового мы применяем коэффициент до +25% — большая комната требует больше мебели и декора. Второй фактор — класс: разница между экономом и комфортом по одной и той же студии — примерно трёхкратная. Третий — состояние квартиры: если стены и пол требуют косметики, добавляется мелкий ремонт по 8 000–12 000 ₽/м² и 5–10 рабочих дней.
Эконом-пакет — база под сдачу. Кухня с плитой, холодильником и микроволновкой, обеденная группа, кровать или диван-кровать с новым матрасом, шкаф для одежды, стиральная машина, плотные шторы, ковры и базовый декор. Всё новое, рассчитанное на 3–5 лет активной аренды, с гарантией от поставщиков. Именно этот пакет мы рекомендуем, если квартира покупалась как инвестиция: он быстрее всего окупается и не завышает ожидания арендатора.
Стандарт — то, что в Москве заказывают чаще всего. К базе добавляются вторая зона хранения, полноценная спальня, рабочий уголок (частая просьба арендаторов из IT и с удалёнкой), техника известных марок, текстиль в единой палитре, картины и свет. Такие квартиры фотографируются для объявления в первую очередь: они выглядят «как с картинки», но без премиального ценника.
Комфорт — брендовая мебель под заказ, встроенные системы хранения, дизайнерский свет, премиальная техника, иногда — авторский декор. Это решение для премиальных ЖК, где пустая квартира выглядит неуместно, и для собственников, которые планируют жить в квартире сами или сдавать её в верхнем сегменте. Окупаемость здесь длиннее, и мы честно об этом предупреждаем на замере.
Техника по умолчанию входит в бюджет: холодильник, стиральная машина, плита или варочная панель с духовкой, микроволновка, вытяжка, телевизор, при необходимости — кондиционер. Для студии и 1-комнатной это около 180 000 ₽, для 2–3-комнатной — 200 000–220 000 ₽. Если техника у вас уже есть, снимите галочку в калькуляторе — бюджет уменьшится ровно на эту сумму.
За сколько окупается меблировка в Москве
Расчёт для эконом-пакета по типовому метражу: окупаемость только за счёт надбавки к ставке аренды. Второй эффект — сокращение простоя — в таблице не учтён.
| Тип квартиры | Бюджет «под ключ» | Прирост ставки | Окупаемость надбавкой |
|---|---|---|---|
| Студия ≈27 м² | 171 ₽ – 285 ₽ | +6 900 – 8 550 ₽/мес | 0–0 мес. |
| 1-комнатная ≈39 м² | 250 ₽ – 397 ₽ | +8 250 – 9 900 ₽/мес | 0–0 мес. |
| 2-комнатная ≈55 м² | 392 ₽ – 616 ₽ | +10 500 – 12 750 ₽/мес | 0–0 мес. |
| 3-комнатная ≈78 м² | 667 ₽ – 1 056 ₽ | +15 000 – 18 000 ₽/мес | 0–0 мес. |
Это оценка, а не гарантия доходности: ставки меняются, часть месяцев возможен простой.
Как читать эту таблицу
Окупаемость в 1,5–6 лет выглядит скромно рядом с обещаниями «отбить меблировку за год», которые иногда дают подрядчики. Мы предпочитаем считать честно: только надбавка к ставке не делает меблировку сверхприбыльной. Экономика меняется, когда учитывается простой. Двухмесячный простой пустой квартиры в Москве — это потерянные 92 000–240 000 ₽, а для студии это половина бюджета комплектации.
Ещё один эффект — качество арендаторов. В квартире с нормальной мебелью и техникой арендатор остаётся дольше: средний срок аренды в меблированной квартире в Москве — 2–3 года против 1–1,5 года в пустой. Каждая смена жильца — это снова показы, снова простой, снова мелкий ремонт. Для инвестора с двумя-тремя квартирами это часто важнее самой ставки.
Для цели «продажа» меблировка обычно не окупается: покупатель платит за метры, а не за мебель, и часто просит её вывезти. В этом случае мы рекомендуем хоумстейджинг — деперсонализацию, аренду мебели и декора, фотосъёмку. Это 50 000–300 000 ₽ и 3–14 дней, а продажа со стейджингом проходит в среднем на 7% дороже и в разы быстрее.
Для кого мы работаем в Москве
Четыре типовых сценария — от инвестора с одной студией до агентства с потоком объектов.
Инвесторам с одной-тремя квартирами
Купили студию или 1-комнатную в новостройке под сдачу — считаем связку «бюджет комплектации — ставка — окупаемость» до покупки мебели, чтобы решение было на цифрах. Показываем два-три варианта пакета с разницей в цене.
Владельцам из регионов
Квартира в Москве, а вы в другом городе: замер по видео, смета и договор дистанционно, ежедневные фотоотчёты, приёмка по чек-листу, ключи — через консьержа или представителя. Приезжать не нужно ни разу.
Собственникам после арендаторов
Жильцы съехали, диван продавлен, шкаф разболтался? Обновляем частично: что-то меняем на новое, что-то реставрируем, докомплектовываем недостающее. Это дешевле полного цикла и быстрее — обычно 5–10 дней.
Риелторам и агентствам
Берём объекты на поток: единый стандарт комплектации, сроки под дату показа, закрывающие документы для собственника, фото для объявления. Работаем и с новостройками, где нужно уложиться в окно до сдачи дома.
Как мы работаем в Москве
Четыре шага от заявки до готовой квартиры. На каждом этапе у вас есть фотоотчёт и понятный срок.
- 1Заявка и замер
Отвечаем в течение часа, согласуем время. Замерщик приезжает за 1–2 дня — в том числе в новостройки по пропускам, вечером или в выходные.
- 2Смета и договор
Считаем два-три варианта комплектации и показываем, где можно сэкономить без потери качества. Цены и сроки фиксируем в договоре — дальше они не меняются.
- 3Закупка, доставка, сборка
Завозим и собираем за 5–18 рабочих дней в зависимости от класса, комфорт — до 30 дней. Мелкий ремонт делаем до меблировки, чтобы не двигать мебель дважды.
- 4Клининг, фото, передача
Финальный клининг, фотосъёмка для объявления, ежедневные фотоотчёты в мессенджер и приёмка по чек-листу. Ключи передаём вам или вашему риелтору.
Логистика в Москве
Внутри МКАД доставка и подъём занимают 1–3 дня: работаем с локальными поставщиками и сборщиками, поэтому не платите за междугороднюю перевозку. В новостройках учитываем пропускной режим, часы тишины и грузовые лифты: доставку согласуем с управляющей компанией заранее, чтобы грузчики не простаивали внизу. Если в доме ещё идут ремонты соседей и лифт занят, планируем завоз на утро.
Если вам удобнее поэтапно — например, сначала кухня и спальня, а через месяц гостиная, — разбиваем проект на две поставки без наценки за «второй заезд»: смета просто делится на части. Так делают многие собственники, которые сдают квартиру посуточно и хотят начать зарабатывать раньше.
Районы и новостройки Москвы
Работаем во всех округах: ЦАО, Хамовники, Пресня, Сокол, Хорошёвский, Ботанический сад, Марьино, Некрасовка, Юго-Западная, Коммунарка, Новомосковский округ. Для нас нет «неудобных» адресов: логистика внутри МКАД стоит одинаково, а удалённость от центра влияет только на ставку аренды, но не на бюджет комплектации.
Отдельная категория — новые ЖК. Чаще всего нас зовут комплектовать квартиры в Коммунарке, Левобережном, на ЗИЛе и Пресне: это примеры локаций с активной сдачей, а не отдельные кейсы. Условия там те же, что и в любом другом районе, — пакет, сроки, гарантия. Единственная специфика новостроек: дом может быть только что сдан, лифты работают в режиме отделки, а управляющая компания выдаёт пропуска на доставку. Мы берём это на себя.
Если квартира без отделки — это не наш базовый формат: полный ремонт стоит 50–70 тыс. ₽/м² и занимает месяцы. Мы работаем после ремонта: делаем мелкий ремонт и косметику, а затем комплектуем. Подскажем проверенных подрядчиков, если ремонта ещё нет, и посчитаем меблировку так, чтобы она началась ровно в день, когда ремонт закончится.
Частые вопросы о меблировке в Москве
Сколько стоит меблировка квартиры в Москве под ключ?
Сколько времени занимает меблировка в Москве?
Меблированная квартира действительно сдаётся дороже?
Я живу в другом регионе. Можно всё сделать удалённо?
Вы делаете мелкий ремонт перед меблировкой?
С какими районами и ЖК Москвы вы работаете?
- Меблировка под ключ — что входит в пакет и как проходит проект.
- Меблировка под сдачу в аренду — комплектация с расчётом на арендатора.
- Мелкий ремонт — косметика перед сдачей.
- Хоумстейджинг — подготовка к продаже.
- Цены и пакеты — все вилки в одной таблице.
- Калькулятор — бюджет и окупаемость под ваш метраж.
- Кейсы — реальные сметы и сроки.
- Меблировка в Санкт-Петербурге — условия второго города.
- Отзывы клиентов — что говорят собственники.
Посчитаем вашу квартиру в Москве
Бесплатный замер за 1–2 дня, смета — в день замера, цены фиксируем в договоре. Работаем с собственниками из регионов полностью удалённо.