Москва и Санкт-Петербург

Меблировка квартиры под сдачу в аренду

Комплектация под аренду за 5–10 рабочих дней: мебель, техника, текстиль, сборка и клининг. Считаем окупаемость до подписания договора.

От 150 000 ₽ за студию — и квартира сдаётся на 10–20% дороже пустой и в 2–3 раза быстрее. Вложения окупаются за 12–24 месяца по оценке исполнителей; независимый расчёт даёт срок до 37 месяцев, поэтому вилку мы показываем честно, а не «за год».

Посчитать окупаемость Кейсы под сдачу

от 5 рабочих днейгарантия до 60 месяцевработаем дистанционно

Пример из практики

Студия 24 м² за 863 000 ₽

Комплектация под долгосрочную аренду, фото для объявления, сдача за 3 дня после готовности.

Смотреть кейсы →

Под сдачу в цифрах

Медианы рынка 2026 года — база для расчёта окупаемости.

46–57 тыс. ₽

студия в Москве, в месяц

СПб — 33–39 тыс. ₽

+15%

надбавка за мебель

меблированная квартира дороже пустой на 10–20%

2–3 раза

быстрее находится жилец

в отдельных сегментах разрыв в цене до 50%

12–24 мес

окупаемость вложений

независимый расчёт — до 37 месяцев

Экономика: сколько приносит меблированная квартира

Медианные ставки долгосрочной аренды, тыс. ₽ в месяц. Колонка «с мебелью» — та же квартира после комплектации (+15%).

Тип квартиры	Москва, без мебели	Москва, с мебелью	СПб, без мебели	СПб, с мебелью
Студия	46–57 тыс. ₽	53–66 тыс. ₽	33–39 тыс. ₽	38–45 тыс. ₽
1-комнатная	55–66 тыс. ₽	63–76 тыс. ₽	36–42 тыс. ₽	41–48 тыс. ₽
2-комнатная	70–85 тыс. ₽	81–98 тыс. ₽	55–66 тыс. ₽	63–76 тыс. ₽
3-комнатная	100–120 тыс. ₽	115–138 тыс. ₽	78–92 тыс. ₽	90–106 тыс. ₽

Источник ставок: ЦИАН и «Мир квартир», медианы 2026 года. Надбавка за мебель — консервативные 15%: исследования дают разброс 10–20%.

Разница между городами видна сразу: в Москве студия приносит 46–57 тыс. ₽, в Санкт-Петербурге — 33–39 тыс. ₽, зато и бюджет на жизнь у арендатора ниже. Для собственника это значит, что в СПб окупаемость считается по другой ставке, и мы всегда считаем экономику отдельно для каждого города, а не переносим московские цифры на питерскую квартиру.

Запрос «мебелировка квартиры под сдачу» и «меблировка под сдачу» — про одну и ту же услугу: разница только в написании, состав пакета и цена одинаковые. Инвестиции в комплектацию считаются просто: чем дороже квартира сдаётся и чем быстрее находится жилец, тем меньше срок окупаемости.

Окупаемость: формула и честная вилка

Мы не обещаем «окупность за год» — считаем по вашей квартире и вашей ставке.

ФормулаОкупаемость (мес.) = бюджет меблировки ÷ прибавка к арендной ставке за месяц.

Разберём на примере студии в Москве. Пустая квартира сдаётся за 46–57 тыс. ₽ в месяц, меблированная — на 15% дороже, то есть прибавка составляет 6,9–8,6 тыс. ₽ ежемесячно. Бюджет пакета «эконом» — от 150 000 ₽, значит вложения возвращаются примерно за 18–22 месяца.

Сценарий	Бюджет	Прибавка в месяц	Окупаемость
Студия, Москва, «эконом»	от 150 000 ₽	+6,9–8,6 тыс. ₽	18–22 мес
Студия, Москва, «эконом» по верхней границе	250 000 ₽	+6,9–8,6 тыс. ₽	29–36 мес
Верхняя граница вилки	дорогой пакет	нижняя прибавка	до 37 мес

Итого честная вилка — от 12 до 37 месяцев: 12–24 даёт оценка исполнителей, до 37 — независимый расчёт по нижней границе ставки. Для сравнения: доходность сдачи однокомнатной квартиры составляет 4–6% годовых (в Санкт-Петербурге — 4,8%, АБН 2026). Меблировка не заменяет доходность, но увеличивает денежный поток с той же площади.

Что мы не учитываем в расчётеПростой между жильцами, ремонт после неаккуратных арендаторов и рост коммунальных платежей. В Москве месяц простоя стоит от 50 000 ₽ — это цена ошибки в ставке, и именно поэтому мы советуем не завышать её «под мебель».

Пакеты под сдачу: три класса

Разница — в материалах, технике и уровне отделки. Функции закрыты во всех трёх.

Эконом

Функционально, быстро, под долгосрочную аренду

Студия — от 150 000 ₽
1-комнатная — от 220 000 ₽
2-комнатная — от 350 000 ₽
3-комнатная — от 600 000 ₽

Срок: 5–10 рабочих дней. Гарантия на мебель — до 60 месяцев.

Стандарт

Оптимум «цена/качество», как в наших кейсах

Студия — от 250 000 ₽
1-комнатная — от 350 000 ₽
2-комнатная — от 550 000 ₽
3-комнатная — от 950 000 ₽

Срок: 10–18 рабочих дней. Гарантия на мебель — до 60 месяцев.

Комфорт

Бренды, мебель под заказ, премиальные ЖК

Студия — от 450 000 ₽
1-комнатная — от 650 000 ₽
2-комнатная — от 950 000 ₽
3-комнатная — от 1 400 000 ₽

Срок: 18–30 рабочих дней. Гарантия на мебель — до 60 месяцев.

Вилки бюджета — по прайсам подрядчиков рынка 2026 года (dokrutim.ru, flatrelife.ru, Monze).

Как выбирать на практике. Если квартира сдаётся в доме, где выставлено ещё десять таких же — берите «стандарт»: разница от 100 тыс. ₽ по сравнению с «экономом» окупается надбавкой к ставке за счёт того, что у вас на фото не «бабушкина мебель», а готовый интерьер. Если дом новый и конкурентов мало — «эконома» достаточно, и он вернётся быстрее всего. «Комфорт» имеет смысл на премиальных ЖК и в посуточной аренде, где цена ночи напрямую зависит от того, как квартира выглядит на фотографиях.

Посуточная или долгосрочная аренда

Один и тот же комплект под разные цели стоит и готовится по-разному.

Долгосрочная

Стабильный платёж раз в месяц, минимум вашего участия, ниже износ. Базовая комплектация: кухня, спальное место, техника, текстиль. Надбавка к бюджету не требуется.

Посуточная

Выше доход с метра, но комплектация дороже примерно на 15%: посуда, бельё, роутер, второй комплект текстиля. Плюс постоянное участие — заселение, уборка, отзывы.

Развёрнутое сравнение с расчётами — в статье «посуточная или долгосрочная аренда». Коротко: в Москве и СПб долгосрочная аренда даёт предсказуемость и пассивный доход, посуточная — больше денег при условии, что вы готовы заниматься квартирой как мини-отелем.

Сезонность: когда меблировать выгоднее всего

Ставки аренды в Москве и СПб двигаются по календарю — и это можно использовать.

Пик спроса и ставок — август–сентябрь: в этот период ставки выше июньского уровня на 20–27%. Дальше спрос падает, и к зиме квартира может простоять дольше, чем вы рассчитывали.

Отсюда простая тактика: запускать меблировку в июне–июле. Пока другие только начинают искать подрядчиков, вы получаете смету за 1–2 дня, заходите в график без срочной надбавки (срочные заказы на рынке дороже на 50%) и выходите на рынок аренды ровно в пик. Квартира готова к показам к концу июля — то есть вы сдаёте её по максимальной ставке года, а не ждёте сентября.

Как проходит работа

Четыре шага от расчёта экономики до квартиры с фотографиями для объявления.

1
Считаем экономику
Смотрим вашу квартиру, дом, конкурентов в объявлениях и медианные ставки района. Показываем вилку: сколько квартира принесёт пустой и сколько — меблированной, за сколько окупится комплектация.
2
Замер и смета
Бесплатный замер, смета за 1–2 дня из 90–140 позиций. Подбираем класс под цель: долгосрочная аренда, посуточная или сдача «на двоих».
3
Ремонт и закупка
Если нужна косметика — делаем её первым этапом, от 9 500 ₽/м². Параллельно закупаем мебель и технику, согласовываем каждую позицию по фото.
4
Сборка, клининг, фото
Собираем и расставляем, подключаем технику, делаем финальную уборку и профессиональную фотосъёмку для объявления. Фотоотчёты — на каждом этапе.

На чём нельзя экономить

Пять позиций, из-за которых квартира простаивает или требует ремонта каждый год.

Спальное место. Дешёвый диван-кровать — первое, что приходит в негодность. Матрас и механизм берут нагрузку каждый день.
Стиральная машина. Квартира без стиральной машины теряет часть арендаторов сразу: её отсутствие не компенсируется скидкой.
Холодильник и плита. Базовые ожидания жильца. Техника с гарантией дешевле, чем её замена посреди договора.

Кухонный гарнитур. Столешница и фурнитура определяют, как долго кухня будет выглядеть прилично.
Текстиль и свет. Самый дешёвый способ поднять ставку: шторы, ковёр, нормальные светильники вместо лампочки на проводе.

Что можно взять экономнееДекоративные позиции, постеры, второстепенные тумбы, часть посуды. Это не влияет на ставку и легко докупается позже. Переплата за них не окупается, а деньги лучше направить в матрас, технику и кухню.

Частые вопросы

Сколько стоит меблировка квартиры под сдачу?

Студия в пакете «эконом» — от 150 000 ₽, 1-комнатная — от 220 000 ₽, 2-комнатная — от 350 000 ₽, 3-комнатная — от 600 000 ₽. Это полный комплект: мебель, техника, текстиль, доставка, сборка и клининг. Стандарт и комфорт — от 220 000 и от 400 000 ₽ за студию соответственно.

За сколько месяцев окупается меблировка?

Оценка исполнителей — 12–24 месяца, независимый расчёт даёт до 37 месяцев. Пример: студия в Москве сдаётся пустой за 46–57 тыс. ₽, с мебелью — на 15% дороже. Прибавка 6,9–8,6 тыс. ₽ в месяц, значит бюджет 150 000 ₽ возвращается за 18–22 месяца. Чем дешевле пакет и выше ставка, тем быстрее окупаемость.

Что выгоднее — сдавать квартиру пустой или с мебелью?

С мебелью: такая квартира сдаётся на 10–20% дороже пустой и в 2–3 раза быстрее, а в отдельных сегментах ценовой разрыв доходит до 50%. Пустая квартира простаивает дольше, а каждый месяц простоя в Москве стоит от 50 000 ₽ — это и есть главная потеря.

Какой пакет выбрать под долгосрочную аренду?

Для долгосрочной аренды в большинстве случаев достаточно «эконома»: он закрывает все функции, выглядит аккуратно и окупается быстрее всего. «Стандарт» берут, когда в доме много конкурентов и нужно выделиться на фото. «Комфорт» — для премиальных ЖК, где жильцы сравнивают квартиры между собой.

Обязательно ли делать ремонт перед сдачей?

Не обязательно. Если стены, пол и свет в порядке — достаточно комплектации. Если есть потёртости, старые обои или «уставший» ламинат, косметика от 9 500 ₽/м² окупается: убитая квартира теряет в ставке больше, чем стоит этот ремонт. Ремонт и меблировку мы делаем одним договором.

Посуточная аренда или долгосрочная?

Посуточная даёт более высокий доход с метра, но требует посуточной комплектации (+15% к бюджету), второго комплекта белья и постоянного участия: заселение, уборка, отзывы. Долгосрочная — это стабильный платёж раз в месяц и минимум хлопот. Подробный разбор — в статье «посуточная или долгосрочная аренда».

Можно ли искать жильцов, пока идёт меблировка?

Да, и мы советуем так делать. Объявление можно запускать за 5–7 дней до финиша, показывая фотоотчёты и планировку: к моменту готовности у вас уже будет пул заявок. Так квартира не простаивает ни дня — а для студии 24 м² в одном из наших кейсов срок сдачи после готовности составил 3 дня.

Что будет с мебелью после жильцов?

Мы комплектуем квартиры износостойкими материалами: практичные ткани, влагостойкие покрытия, техника с гарантией. Гарантия на мебель — до 60 месяцев, на монтаж — 1–2 года: если что-то отходит, приезжаем и устраняем. Расходники (смесители, карнизы, фурнитуру) подбираем так, чтобы их можно было заменить без переделки.

Посчитайте свою окупаемость

Бесплатный замер, ставки по вашему району и смета за 1–2 дня. Покажем вилку «пустая против меблированной» и срок возврата вложений.

Рассчитать стоимость Связаться с нами