Меблировка 2-комнатной квартиры под ключ
Меблировка двухкомнатной квартиры стоит от 350 000 ₽ (эконом) до 1 500 000 ₽ (комфорт) и занимает от 5 рабочих дней. Кухня-гостиная и спальня комплектуются как единое целое — с одинаковым текстилем, светом и материалами.
Договор с фиксированной сметой · оплата по этапам · фотоотчёт для удалённых собственников
2-комнатная 55 м², пакет «Эконом»
Кухня-гостиная 20–22 м² и спальня 12 м²: кухня с техникой, диван, обеденная группа, кровать с матрасом, шкаф, ТВ-зона, текстиль, свет и техника в санузле.
Что входит в меблировку двухкомнатной квартиры
Комплектуем всю квартиру, а не отдельные комнаты: одинаковые материалы и цвета во всех зонах — так квартира выглядит дороже при том же бюджете.
- Замер, обмерный план и расстановка по обеим комнатам
- Кухня: гарнитур 3,2 м, столешница, мойка, фартук, подсветка
- Техника: холодильник, плита, вытяжка, посудомоечная машина
- Обеденная группа: стол 90×160 и четыре стула
- Гостиная: диван-евро 220 см, кресло, ТВ-тумба, телевизор 50″
- Спальня: кровать 160×200 с матрасом, две тумбы, шкаф 2 м
- Санузел: стиральная машина 7 кг, полки, зеркало, сушилка
- Прихожая: шкаф для верхней одежды, обувница, зеркало, банкетка
- Текстиль: шторы, тюль, два ковра, постельное бельё, пледы
- Свет: люстра, четыре светильника, монтаж и подключение
Смежные форматы: меблировка под ключ, под сдачу в аренду, хоумстейджинг перед продажей.
План типовой 2-комнатной квартиры 55 м² — кликните по мебели
Кухня-гостиная 22 м², спальня 12 м², прихожая и санузел. Нажмите на позицию на схеме, чтобы увидеть цену «от» и состав.
План 2-комнатная 55 м² · кликните по мебели на схеме или выберите позицию в списке:
Кухня с техникой
от 110 000 ₽
Входит: гарнитур 3,2 м, столешница, мойка, холодильник, плита, вытяжка, посудомоечная машина.
Закупка, доставка, сборка и расстановка уже в цене. Точная смета по вашей планировке — после бесплатного замера.
Кухня-гостиная: три зоны в одной комнате
В двушке 55 м² кухня-гостиная — главная комната, и она должна работать на три сценария: готовка, еда и отдых. Кухонная линия идёт вдоль одной стены, обеденная группа — у окна, диван — напротив ТВ. Разделять зоны перегородками не советуем: они крадут свет и площадь, а вот ковёр и разные сценарии света работают лучше.
Спальня: минимум мебели, максимум хранения
В спальне 12 м² помещаются кровать 160 см, две тумбы и шкаф 2 м — при условии, что шкаф стоит в нише или вдоль короткой стены. Если в квартире будет жить ребёнок, вместо второй тумбы ставим пеленальный комод или письменный стол: планировку согласуем до закупки, чтобы не переделывать.
Три ошибки, которые дороже всего исправлять
- Перегородка между кухней и гостиной. Её просят «для уюта», но в 55 м² она забирает свет и делает обе зоны теснее. Зонировать лучше светом, ковром и расстановкой, а не стеной.
- Кровать 180 см в спальню 12 м². Она встаёт, но тумбы уже не помещаются, а проход к шкафу становится боковым. Для такой комнаты рабочий размер — 160 см, остальное добирается хранением.
- Экономить на второй комнате. Если квартиру сдают, вторая комната должна быть полноценной: кровать, шкаф и стол. Иначе пары с ребёнком и люди с удалённой работой просто не рассматривают вариант.
Пакеты, цены и сроки
Цены — за 2-комнатную квартиру 45–70 м² под ключ, включая мебель и технику во все комнаты.
| Класс | Бюджет под ключ | Срок | Кому подходит |
|---|---|---|---|
| Эконом | 350 000 ₽ — 550 000 ₽ | 5–10 дн. | Функционально, быстро, под долгосрочную аренду |
| Стандарт | 550 000 ₽ — 950 000 ₽ | 10–18 дн. | Оптимум «цена/качество», как в наших кейсах |
| Комфорт | 950 000 ₽ — 1 500 000 ₽ | 18–30 дн. | Бренды, мебель под заказ, премиальные ЖК |
Эконом: 350 000 ₽+
Практичные материалы, техника среднего класса, нейтральная палитра. Задача — сдать двушку семье или паре и не думать о замене мебели 5 лет. Хит продаж для квартир под долгосрочную аренду.
Стандарт: 550 000 ₽+
Мягкая мебель с хорошим наполнением, встроенная техника, матрасы средней жёсткости, два ковра, декор и подсветка. Так комплектуем квартиры в ЖК бизнес-класса и под посуточную аренду.
Комфорт: 950 000 ₽+
Мебель под заказ, брендовая техника, дизайнерский свет, текстиль по размерам. Срок до 30 дней. Выбирают для себя, для премиальной аренды или для квартиры под продажу.
Полная таблица цен · калькулятор стоимости · кейс: двушка под аренду в Москве
Как проходит меблировка двухкомнатной квартиры
Четыре шага и 5–10 рабочих дней в эконом-классе. Двухкомнатную квартиру меблируем по зонам: сначала общие, потом спальню.
- 1Замер и распределение зон
Решаем главный вопрос двухкомнатной квартиры: где гостиная, а где спальня, и нужна ли вторая комната под кабинет. Считаем проходы, места под шкафы и точку подключения техники.
- 2Смета по трём пакетам
Считаем эконом, стандарт и комфорт на одинаковый список позиций — от дивана и кухонного гарнитура до светильников и текстиля. Видно, что именно меняется в цене: материалы, фурнитура, бренды техники.
- 3Закупка и логистика
Заказываем одной партией, принимаем на складе, проверяем комплектность и габариты до подъёма. Для квартир без грузового лифта заранее считаем подъём и сборку на месте.
- 4Сборка, клининг, приёмка
Собираем мебель в обеих комнатах, подключаем технику, выставляем свет, вывозим упаковку. Принимаете работу по чек-листу — дальше квартиру можно сдавать или заезжать самим.
Ставка аренды: пустая и меблированная двушка
Двушки сдаются дороже и стабильнее: спрос на них формируют семьи. Меблировка добавляет к ставке в среднем 15%.
| Город | Пустая | Меблированная (+15%) | Прирост | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|
| Москва | 70 000 ₽ – 85 000 ₽ | 81 000 ₽ – 98 000 ₽ | +11 000 ₽ – 13 000 ₽ | 27–50 мес. |
| Санкт-Петербург | 55 000 ₽ – 66 000 ₽ | 63 000 ₽ – 76 000 ₽ | +8 000 ₽ – 10 000 ₽ | 35–69 мес. |
Медианы по 2-комнатным квартирам 45–70 м², 2026 год. Окупаемость — для эконом-пакета 350 000 ₽ — 550 000 ₽: в Москве 27–50 месяцев, в Петербурге 35–69.
Кого ищет арендатор двушки
Семью с ребёнком или пару, которая работает из дома. Им нужны две полноценные комнаты, шкаф в спальне, обеденный стол на четверых и место для стиральной машины. Если хотя бы одного пункта нет, квартиру сравнивают с соседней — и выбирают не вашу.
Посуточная аренда двушки
Для посутки добавляем второе спальное место, посуду, бельё в двух комплектах, роутер и сейф для ключей: плюс 15% к бюджету и 3 дня к сроку. Двушка под посуточную аренду в Москве приносит в 1,5–2 раза больше долгосрочной, но требует управления — об этом честно предупреждаем заранее.
Как читать таблицу: прирост — разница в ставке за месяц, окупаемость — сколько месяцев нужно сдавать квартиру дороже, чтобы вернуть бюджет комплектации. Простой мы не учитываем, хотя он и есть главный ускоритель: меблированную двушку выбирают быстрее, а месяц пустоты сопоставим с половиной годовой надбавки.
Кому подходит меблировка двушки
Три сценария, под которые мы адаптируем набор мебели.
Инвестору под аренду
Нейтральная палитра, износостойкие материалы, техника, которую легко обслуживать. Плюс расчёт окупаемости и подготовка объявления — квартира начинает зарабатывать сразу после клининга.
Пакет под сдачу →Семье для жизни
Спальня для родителей, детская или кабинет, большое хранение в прихожей. Подбираем мебель под размеры комнат и сценарии: где делают уроки, где работают, где принимают гостей.
Меблировка под ключ →Под продажу
Если квартира продаётся, полная меблировка обычно не окупается — выгоднее хоумстейджинг: деперсонализация, аренда мебели и декора, фотосъёмка. Квартира продаётся в среднем на 7% дороже.
Хоумстейджинг →Частые вопросы о меблировке двушки
Сколько стоит меблировка двухкомнатной квартиры под ключ?
С какой комнаты начинать, если бюджет ограничен?
Чем меблировка евродвушки отличается от полной двушки?
Ставить ли в гостиной диван, если есть спальня?
Сколько времени занимает меблировка двушки?
Встречается написание «мебелировка» — вы так тоже работаете?
Посчитаем вашу квартиру за один день
Замер, обмерный план, расстановка и три варианта сметы. По двушкам часто предлагаем два решения: «под сдачу» с расчётом окупаемости и «для себя» с большим хранением — сравните оба варианта до закупки.
- Бесплатный замер в Москве и Петербурге за 1–2 дня
- Смета фиксируется в договоре, без доплат по ходу работ
- Оплата по этапам, остаток — после приёмки квартиры
- Гарантия 12 месяцев на мебель и сборку
Бесплатный замер и смета
Приедем в течение 1–2 дней, посчитаем точно, покажем пакеты и сроки.
Или позвоните: +7 (999) 123-45-67. Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Меблируем двушку за 5–10 дней
Эконом-пакет для 2-комнатной квартиры 55 м² — от 350 000 ₽ под ключ. Оставьте заявку, посчитаем вашу площадь.
Другие типы: студия, 1-комнатная, 3-комнатная. Почитать: на чём нельзя экономить в мебели для аренды и посуточная или долгосрочная аренда.