Москва и Санкт-Петербург

Меблировка новостройки под ключ — от приёмки до сдачи

Комплектация новостройки после застройщика: мелкий ремонт, мебель, техника, текстиль, сборка и клининг. Срок — от 5 рабочих дней.

Студия — от 150 000 ₽ и 5–10 рабочих дней, 1-комнатная — от 220 000 ₽, 2-комнатная — от 350 000 ₽. За год меблировка новостроек подорожала на 15%, а срочные заказы дороже на 50% — поэтому смету выгоднее собирать заранее, до получения ключей.

Рассчитать стоимость Бесплатный замер

работаем дистанционномелкий ремонт в том же договорефотоотчёты на каждом этапе

Кейс

Евро-2, 32 м² — 1 053 888 ₽

Квартира с нуля: подготовка стен, ламинат, свет, мебель в две зоны, техника и клининг. Срок — 39 дней от старта работ.

Смотреть кейсы →

Новостройка в цифрах

Что важно знать до получения ключей.

от 150 000 ₽

студия «эконом»

мебель, техника, сборка, клининг

+15%

рост цен за год

меблировка новостроек подорожала

+50%

надбавка за срочность

если нужно «за 3 дня»

5–18 дней

срок до готовности

без ремонта; с косметикой — плюс 5–10 дней

От приёмки квартиры до сдачи в аренду

Шесть шагов. Замер можно совместить с приёмкой — тогда вторая поездка не нужна.

1
Приёмка квартиры
Проверяете стяжку, стены, окна, электрику и вентиляцию, фиксируете замечания в акте. Мы можем приехать в тот же день на замер и подсказать, что важно записать.
2
Замер и смета
Обмер по факту: в новостройках метраж отличается от проектного. Смета за 1–2 дня из 90–140 позиций — с учётом того, что нужно докупить и доделать.
3
Косметика, если нужна
Для white box: стены, ламинат, плитка, свет — от 9 500 ₽/м², плюс 5–10 дней. Для чистовой отделки от застройщика этот шаг обычно не нужен.
4
Закупка и логистика
Заказываем мебель и технику, планируем доставку и подъём. В новых ЖК учитываем регламент УК, работу грузового лифта и часы тишины.
5
Сборка, монтаж, клининг
Собираем корпусную мебель, подключаем технику, вешаем свет и полки, делаем финальную уборку. Фотоотчёт по каждой комнате.
6
Сдача или заезд
Профессиональные фото для объявления, показы, сдача. Меблированная квартира уходит на 10–20% дороже пустой и в 2–3 раза быстрее.

Отделка от застройщика: что реально получает собственник

От этого зависит, понадобится ли ремонт до меблировки.

White box

«Белый куб»

Стены оштукатурены, сделана стяжка пола, разведена электрика и отопление, стоят окна и входная дверь. Финиша нет: ни обоев, ни ламината, ни плитки, ни сантехники. По сути — заготовка, в которую нужно вложить отделку, прежде чем ставить мебель.

Чистовая

Отделка «под ключ» от застройщика

Обои или покраска, ламинат, плитка в санузле, сантехника, иногда натяжные потолки. Заезжать можно сразу — от нас нужна только комплектация: мебель, техника, текстиль, свет и декор.

Крупные застройщики — ПИК, «Самолет» и другие — предлагают оба варианта, и в одном ЖК могут соседствовать корпуса с white box и с чистовой отделкой. Разница для бюджета принципиальная: в первом случае к смете меблировки добавляется косметический ремонт от 9 500 ₽/м², во втором — только комплектация. Что именно досталось вам, видно в договоре и в акте; на замере мы проверяем это по факту, а не по презентации застройщика.

Ещё один момент, который любят недооценивать: в новостройке нет ничего, что в старой квартире уже висит на стенах. Нужны карнизы и шторы, светильники, зеркало в прихожей, полки, крючки, корзины — десятки мелких позиций, из которых и набирается смета на 90–140 строк. Запросы вида «мебелировка новостройки» или «меблировка новостройки под ключ» описывают одну и ту же задачу — закрыть этот список целиком, а не купить диван и холодильник.

Что проверить при приёмке квартиры

Десять пунктов, которые влияют и на акт с застройщиком, и на смету меблировки.

Стены и стяжка: отклонения по вертикали и горизонтали, трещины, пустоты под штукатуркой.
Окна, балкон, лоджия: створки и фурнитура, подоконники, откосы, продувание, следы протечек.
Электрика: щиток и автоматы, заземление, розетки и выключатели в нужных местах, выводы под технику.
Сантехника: разводка, счётчики, выводы под мойку, стиральную и посудомоечную машину, унитаз.
Вентиляция: тяга в санузле и на кухне — проверяется листом бумаги или зажигалкой.

Отопление: радиаторы, стояки, регулировка, отсутствие следов подтёков.
Входная дверь: геометрия, зазоры, работа замков, уплотнители.
Потолки и площади: замер по факту — в новостройках метраж часто отличается от проектного, а от него зависит смета.
Мусор после строителей: кто вывозит и входит ли это в услуги УК.
Акт приёмки: все замечания — письменно, со сроками устранения. Устное «мы поправим» не работает.

Главная ошибка на приёмкеПодписать акт «с замечаниями на словах». Всё, что не записано письменно со сроком устранения, застройщик исправлять не обязан — а переделка стяжки или электрики за свой счёт стоит дороже всей меблировки. Если сомневаетесь, пригласите на приёмку независимого специалиста: это дешевле, чем переделывать.

Что делать сразу после приёмкиСовместить приёмку с бесплатным замером: замерщик зафиксирует фактический метраж, состояние стен под шкафы, точки подключения техники — и через 1–2 дня у вас будет смета. Пока идут споры с застройщиком, вы уже понимаете бюджет и сроки и не теряете месяц на раскачку.

Цены и сроки меблировки новостройки

Комплектация «под ключ»: мебель, техника, текстиль, доставка, сборка, клининг.

Класс	Студия	1-комнатная	2-комнатная	3-комнатная	Срок
Эконом Функционально, быстро, под долгосрочную аренду	от 150 000 ₽	от 220 000 ₽	от 350 000 ₽	от 600 000 ₽	5–10 дн.
Стандарт Оптимум «цена/качество», как в наших кейсах	от 250 000 ₽	от 350 000 ₽	от 550 000 ₽	от 950 000 ₽	10–18 дн.
Комфорт Бренды, мебель под заказ, премиальные ЖК	от 450 000 ₽	от 650 000 ₽	от 950 000 ₽	от 1 400 000 ₽	18–30 дн.
+ косметика для white box	от 9 500 ₽/м²				+5–10 дн.

Вилки — по прайсам подрядчиков 2026 года (dokrutim.ru, flatrelife.ru); косметика — от 9 500 ₽/м² (АбрамДизайн, 2026). Суммы «от», точная смета — после замера.

Почему в новостройке дороже, чем во вторичке: за год меблировка новостроек прибавила 15% — выросли цены на мебель и логистику. Плюс срочность: если нужно «до заселения через неделю», поставщики работают с надбавкой до 50%. Поэтому планировать комплектацию лучше за 3–4 недели до получения ключей: замер по проектной планировке, смета заранее, доставка — точно к дате выдачи ключей.

Частые ошибки собственников новостроек

Три сценария, из-за которых бюджет уходит вверх, а квартира стоит пустой.

Заказать мебель до приёмки

Метраж и геометрия стен в новостройке отличаются от проекта, а шкаф «по проекту» может не встать на место. Сначала замер по факту, потом заказ.

Экономить на косметике

Новостройка с голыми стенами не сдаётся даже с хорошей мебелью: жильцы выбирают квартиру по фото. Косметика от 9 500 ₽/м² возвращается надбавкой к ставке.

Растянуть комплектацию на месяцы

Каждая отдельная доставка и сборка — свои деньги, а квартира всё это время не приносит дохода: простой в Москве стоит от 50 000 ₽ в месяц.

Частые вопросы

Сколько стоит меблировка новостройки под ключ?

Студия — от 150 000 ₽, 1-комнатная — от 220 000 ₽, 2-комнатная — от 350 000 ₽, 3-комнатная — от 600 000 ₽ (пакет «эконом»). Срок — 5–10 рабочих дней; если нужна косметика, добавляется 5–10 дней и от 9 500 ₽/м².

Квартира от застройщика с отделкой — что остаётся делать?

Если это «чистовая» отделка — только комплектация: мебель, техника, текстиль, свет. Если white box (стяжка, штукатурка, электрика) — сначала косметическая отделка: стены, ламинат, плитка в санузле, свет, затем мебель. Точный список зависит от конкретного ЖК и застройщика.

Нужно ли ждать год после сдачи дома?

Нет. Усадка дома не мешает меблировке: корпусную мебель мы ставим с учётом возможных подвижек, а тяжёлые шкафы не крепим к «свежим» стенам в первые месяцы. Заселять или сдавать квартиру можно сразу после приёмки, если дом подключён к коммуникациям.

Вы принимаете квартиру у застройщика?

Приёмку собственник проходит сам — это его право и его акт. Но бесплатный замер можно совместить с приёмкой: замерщик приедет в тот же день, зафиксирует отклонения, которые повлияют на смету, и подскажет, что важно записать в акт. Это экономит вторую поездку.

Меблировка новостройки дороже, чем вторички?

Обычно да, и за год меблировка новостроек подорожала на 15%: мебель, логистика и работы выросли в цене. Разница с вторичкой — в отделке (white box требует косметики) и в логистике: в новых ЖК часто нет грузового доступа, лифты заняты другими подрядчиками, а работы ограничены регламентом УК.

Можно ли меблировать квартиру без моего приезда, если я в другом городе?

Да. Это наш основной формат для покупателей из регионов: замер по согласованной дате, смета онлайн, закупка, сборка и клининг с фото- и видеоотчётами. Приёмку квартиры вы тоже можете провести по видео, а получить ключи — по доверенности или через УК.

Сдавать сразу или сначала пожить?

С точки зрения экономики — сдавать сразу: квартира начинает окупаться, а срок возврата вложений в меблировку — 12–24 месяца. Если планируете жить сами через год-два, комплектуйте «под себя» и сдавайте аккуратной паре — мы подберём позиции, которые выдержат аренду и останутся новыми.

Смета на новостройку — до получения ключей

Пришлите планировку и площадь: посчитаем бюджет и сроки заранее, чтобы мебель приехала к дате выдачи ключей. Замер бесплатный.

Рассчитать стоимость Связаться с нами