Мелкий ремонт квартиры под меблировку и сдачу

Обычная история: собственник заказывает ремонт у одной бригады, мебель — в магазине, доставку и сборку — у третьей компании, а потом выясняется, что розетка за шкафом, карниз не влезает из-за натяжного потолка, а бригада уехала на другой объект и вернётся «через недельку». Мы закрываем обе задачи одним договором. Это и есть наше отличие: мелкий ремонт делается не «вообще», а под конкретную меблировку — под габариты дивана, шкафа и кухни, под места для розеток, под карнизы и свет.

На рынке услуг такое встречается редко: стейджинг часто продают как декор и фото, без работ, а мебелировка и ремонт до сих пор живут у разных подрядчиков. Мы объединили их в один поток: сначала замер и план расстановки, потом ремонт, потом доставка и сборка — и всё это ведёт один прораб, а не три подрядчика, которые перекладывают ответственность друг на друга.

Что это даёт по деньгам. Во-первых, нет накладных расходов на согласования между бригадами — вы платите за работы, а не за простои. Во-вторых, ремонт идёт параллельно с закупкой мебели: пока сохнет краска и укладывается ламинат, мы уже везём диван и собираем кухню. В-третьих, мелкие дефекты, которые «нашлись после сборки», устраняем мы же — без отдельного вызова мастера за 5 000 ₽ за выход.

Формат подходит и тем, кто готовит квартиру к продаже через хоумстейджинг: там ремонт нужен точечно — «убрать следы жизни», а не «сделать как в новостройке».

Из этих цифр складывается простая арифметика. Собранная по частям косметика «под сдачу» для студии 27 м² — это 250 000–350 000 ₽ и 3–4 недели: отдельно маляр, отдельно ламинат, отдельно электрик, отдельно сантехник, отдельно клининг и вывоз. Мы считаем тот же объём по 8 000–12 000 ₽/м² с одного захода, с одним прорабом и за 5–10 дней.

Разница в цене — десятикратная, и в аренде она не возвращается: ставка растёт не от стяжки, а от того, как квартира выглядит на фото и в каком состоянии стены, свет и сантехника. Поэтому мы всегда предлагаем начать с аудита: посмотреть, что реально мешает сдать квартиру, и сделать только это. Стейнджинг-подготовка под продажу с минимальным ремонтом описана на странице хоумстейджинга.

Первая задача — подготовка квартиры к сдаче в аренду. Здесь важен не «евроремонт», а опрятность: свежие стены, ровный пол, работающий свет, нормальный смеситель. Арендатор делает вывод за первые две минуты осмотра, и эти две минуты решают, сдадите вы квартиру за 60 000 ₽ или за 45 000 ₽ в месяц.

Вторая — подготовка к продаже вместе с хоумстейджингом. Здесь объём работ ещё меньше: чаще нужно не ремонтировать, а «обновить» — закрасить следы, поменять плинтус, поставить нормальные светильники. Стейнджинг без ремонта выглядит как мебель в неухоженной комнате и не даёт эффекта.

Третья — квартира, которую вы купили «как есть» и хотите сдавать сразу. Мы доводим её до состояния «заезжай и живи» и сразу комплектуем: смотрите меблировку под сдачу.

Четвёртая — когда квартира нуждается в капитальном ремонте: аварийная электрика, протечки, гнилые окна. Здесь честно: наш формат не спасёт, и мы скажем об этом на аудите вместо того, чтобы взять деньги за косметику поверх проблем.

Работаем в Москве и Санкт-Петербурге. Для удалённых собственников — фотоотчёты и видеообходы на каждом этапе, чтобы не приезжать лишний раз.