Меблировка 3-комнатной квартиры под ключ
Меблировка трёхкомнатной квартиры стоит от 600 000 ₽ (эконом) до 2 200 000 ₽ (комфорт) и занимает от 5 рабочих дней. Кухня, гостиная, две спальни, санузел и прихожая — один договор, одна смета, одна бригада.
Закупка одной партией · одинаковая палитра во всех комнатах · гарантия 12 месяцев
3-комнатная 78 м², пакет «Эконом»
Кухня-столовая, гостиная, две спальни и санузел: одиннадцать позиций от кухонного гарнитура до обувницы в прихожей. Комплектуем так, чтобы квартира подошла семье с двумя детьми.
Что входит в меблировку трёхкомнатной квартиры
Чем больше квартира, тем важнее единая палитра и логика хранения. Мы собираем все комнаты как один проект, а не как четыре независимых заказа.
- Замер, обмерный план и расстановка по всем комнатам
- Кухня-столовая: гарнитур 3,2 м, техника, обеденный стол на шесть мест
- Гостиная: диван 240 см, два кресла, ТВ-тумба, телевизор 55″
- Спальня родителей: кровать 160×200, две тумбы, шкаф 2 м
- Детская или кабинет: кровать 140×200, стол, стеллаж, хранение
- Санузел: стиральная и сушильная машины, полки, зеркало, сушилка
- Прихожая: шкаф для верхней одежды, обувницы, зеркало, банкетка
- Текстиль: шторы и тюль в каждую комнату, ковры, постельное бельё
- Свет: люстры в комнатах, светильники в зонах, монтаж
- Мелкие работы: сборка, подключение техники, вывоз упаковки, клининг
Нужны только часть работ? Смотрите мелкий ремонт, хоумстейджинг или полный пакет под ключ.
План типовой 3-комнатной квартиры 78 м² — кликните по мебели
Кухня-столовая, гостиная, две спальни, санузел и прихожая с коридором. Нажмите на позицию, чтобы увидеть цену «от» и состав.
План 3-комнатная 78 м² · кликните по мебели на схеме или выберите позицию в списке:
Кухня с техникой
от 160 000 ₽
Входит: гарнитур 3,2 м, столешница, мойка, холодильник, плита, вытяжка, посудомоечная машина.
Закупка, доставка, сборка и расстановка уже в цене. Точная смета по вашей планировке — после бесплатного замера.
Как распределить бюджет по комнатам
Ориентир для трёшки: кухня и техника — до 25% бюджета, гостиная с диваном и ТВ — до 20%, две спальни — до 30%, остальное на текстиль, свет, прихожую и санузел. Если бюджет урезают, экономим на декоре и второстепенных предметах, но не на матрасах, смесителях и кухонной фурнитуре: их замена дороже, чем разница в цене при закупке.
Куда поставить кабинет
Если третья комната нужна под работу, а не под спальню, ставим туда стол у окна, кресло с поддержкой спины, стеллаж и диван-кровать для гостей. Такая комната не теряет функцию спальни и повышает привлекательность квартиры при сдаче: сегодня у большинства арендаторов кто-то работает из дома.
Три ошибки, которые дороже всего исправлять
- Меблировать «по частям» в разном стиле. Трёшку часто собирают годами, и комнаты начинают спорить друг с другом. Мы ведём один набор материалов и цветов по всей квартире — это не дороже, но квартира на фото выглядит цельной.
- Оставить одну комнату пустой. Комната без функции снижает и ставку, и число откликов. Самые ходовые варианты — детская, кабинет или вторая спальня; выбираем на замере вместе с вами.
- Забыть про санузел и прихожую. Зеркальный шкаф, полки, сушилка, обувница и вешалка стоят немного, но именно по ним складывается впечатление «здесь всё продумано».
Пакеты, цены и сроки
Цены — за 3-комнатную квартиру 65–100 м² под ключ, включая мебель и технику во всех комнатах.
| Класс | Бюджет под ключ | Срок | Кому подходит |
|---|---|---|---|
| Эконом | 600 000 ₽ — 950 000 ₽ | 5–10 дн. | Функционально, быстро, под долгосрочную аренду |
| Стандарт | 950 000 ₽ — 1 400 000 ₽ | 10–18 дн. | Оптимум «цена/качество», как в наших кейсах |
| Комфорт | 1 400 000 ₽ — 2 200 000 ₽ | 18–30 дн. | Бренды, мебель под заказ, премиальные ЖК |
Эконом: 600 000 ₽+
Рабочая комплектация для сдачи семье: прочные материалы, базовая техника, нейтральные цвета. Одиннадцать позиций закрывают квартиру целиком, доплачивать за «мелочи» не придётся.
Стандарт: 950 000 ₽+
Комфортная мебель с хорошими механизмами, встроенная техника, качественные матрасы, ковры и свет по зонам. Оптимальный выбор, если квартира сдаётся надолго или покупается для себя.
Комфорт: 1 400 000 ₽+
Мебель под заказ по размерам комнат, брендовая техника, дизайнерский свет и текстиль. Срок до 30 дней. Для премиальных ЖК, больших семей и квартир под долгую жизнь.
Все цены и состав пакетов · калькулятор · кейс: трёшка под ключ в Москве
Как проходит меблировка трёхкомнатной квартиры
Четыре шага и 5–10 рабочих дней в эконом-классе, до 30 дней в комфорте. Работы идут параллельно по комнатам, поэтому срок почти не растёт вместе с метражом.
- 1Замер и планировка
Разводим квартиру по сценариям: гостиная, спальня, детская или кабинет. Отдельно считаем хранение — кладовые, антресоли, ниши под шкафы, — потому что в трёхкомнатной квартире именно хранения чаще всего не хватает.
- 2Смета и договор
Считаем три пакета на один и тот же список позиций по всем комнатам, включая технику и свет. Показываем, сколько стоит каждая комната отдельно, чтобы можно было меблировать квартиру целиком или по частям.
- 3Закупка и логистика
Собираем заказ одной поставкой, проверяем комплектность, заранее согласуем окно доставки и подъём. Крупные позиции — шкафы, диваны, столы — заносим и собираем на месте.
- 4Сборка, клининг, приёмка
Собираем по плану, подключаем технику, вешаем свет, вывозим упаковку и делаем клининг. Принимаете квартиру по чек-листу по каждой комнате; гарантия на сборку — 12 месяцев.
Ставка аренды: пустая и меблированная трёшка
Трёхкомнатные квартиры сдаются семьям и компаниям. Меблировка добавляет к ставке около 15% и заметно сокращает простой.
| Город | Пустая | Меблированная (+15%) | Прирост | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|
| Москва | 100 000 ₽ – 120 000 ₽ | 115 000 ₽ – 138 000 ₽ | +15 000 ₽ – 18 000 ₽ | 33–63 мес. |
| Санкт-Петербург | 78 000 ₽ – 92 000 ₽ | 90 000 ₽ – 106 000 ₽ | +12 000 ₽ – 14 000 ₽ | 43–79 мес. |
Медианы по 3-комнатным квартирам 65–100 м², 2026 год. Окупаемость — по эконом-пакету 600 000 ₽ — 950 000 ₽: Москва 33–63 месяцев, Петербург 43–79.
Простой дороже, чем кажется
Месяц простоя трёшки в Москве — это 100 000 ₽ потерянного дохода, почти пятая часть эконом-пакета. Поэтому мы стараемся закончить комплектацию до публикации объявления: квартиру показывают уже готовой, а не «в процессе».
Корпоративная аренда
Компании снимают меблированные трёшки для сотрудников с семьёй на срок от года. Требования предсказуемые: две полноценные спальни, рабочее место, быстрый интернет, исправная техника и нейтральный интерьер. Такой арендатор платит выше рынка и почти не меняется годами.
Как читать таблицу: прирост — надбавка к ставке за месяц, окупаемость — срок, за который она возвращает бюджет комплектации. Простой мы в расчёт не ставим, чтобы не завышать выгоду, но в трёшках он особенно дорог: месяц пустой квартиры сопоставим с несколькими месяцами надбавки.
Кому подходит меблировка трёшки
Семейная квартира, инвестиция под аренду или подготовка к продаже — набор мебели отличается.
Семье для жизни
Две спальни и гостиная под общие вечера, большое хранение в прихожей, детская с рабочим местом. Подбираем мебель под размеры комнат и привычки: где делают уроки, где работают, где принимают гостей.
Меблировка под ключ →Инвестору под аренду
Эконом-пакет с износостойкими материалами, расчёт окупаемости и подготовка объявления. Ориентир по окупаемости в Москве — 33–63 месяцев аренды без учёта роста ставок.
Пакет под сдачу →Под продажу
Для продажи полная меблировка обычно не окупается: достаточно хоумстейджинга — деперсонализация, аренда мебели и декора, профессиональная фотосъёмка. Квартира продаётся в среднем на 7% дороже.
Хоумстейджинг →Частые вопросы о меблировке трёшки
Сколько стоит меблировка трёхкомнатной квартиры под ключ?
Можно ли меблировать квартиру по этапам?
Как обставить детскую комнату?
Кому сдавать меблированную трёхкомнатную квартиру?
Сколько времени занимает меблировка трёхкомнатной квартиры?
Искал «мебелировка 3-комнатной квартиры» — это вы?
Посчитаем вашу квартиру за один день
Приедем на замер, сделаем обмерный план всех комнат и предложим две-три комплектации: под сдачу, для жизни и промежуточный вариант. Смету можно дробить по этапам — это удобно, если ремонт в дальних комнатах ещё не закончен.
- Замер бесплатный, выезд в течение 1–2 дней
- Смета фиксируется в договоре, без доплат по ходу работ
- Оплата по этапам: аванс на закупку, остаток после приёмки
- Фотоотчёт и видео для собственников из других городов
Бесплатный замер и смета
Приедем в течение 1–2 дней, посчитаем точно, покажем пакеты и сроки.
Или позвоните: +7 (999) 123-45-67. Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Соберём трёшку под ключ за 5–10 дней
Эконом-пакет для 3-комнатной квартиры 78 м² — от 600 000 ₽. Оставьте заявку, посчитаем вашу площадь и сроки.
Другие типы: студия, 1-комнатная, 2-комнатная. Почитать: чек-лист покупок в квартиру под сдачу.