Что купить в квартиру под сдачу: полный чек-лист
Базовый комплект для сдачи — 25–35 позиций: студия обходится от 150 000 ₽, однокомнатная — от 220 000 ₽, двухкомнатная — от 350 000 ₽ (мебель, техника, текстиль, доставка, сборка, клининг). Ниже — чек-лист по комнатам: проходите по пунктам и отмечайте, что уже есть, что докупить, а что в квартире под сдачу покупать не нужно.
Кухня: самое дорогое и самое важное
- Кухонный гарнитур с влагостойкой столешницей и фурнитурой с доводчиками
- Мойка и смеситель (рабочий, без подтеканий)
- Плита или варочная панель + вытяжка
- Холодильник (высота — по нише, не забудьте про зазор для вентиляции)
- Микроволновка и чайник
- Посуда: тарелки, чашки, приборы, кастрюли, сковорода, ножи, разделочные доски
- Контейнеры для хранения, мусорное ведро с крышкой
- Обеденный стол и 2–4 стула (в студию — компактные, складные)
- Шторы или жалюзи, светильник над рабочей зоной
Комната и спальное место
- Кровать или диван-кровать с исправным механизмом
- Матрас и водоотталкивающий чехол на него
- Две подушки, одеяло, два комплекта постельного белья
- Шкаф или система хранения (штангa + полки, а не только полки)
- Тумба или комод, зеркало
- Плотные шторы или блэкаут — спальня у окна с фонарём сдаётся хуже
- Светильник у кровати и верхний свет
- Стол или компактное рабочее место, если метраж позволяет
Прихожая
- Шкаф или вешалка для верхней одежды + полка для обуви
- Крючки, коврик у двери, зеркало
- Сушилка для белья (складная — экономит место)
- Второй комплект ключей — для жильца
Санузел
- Шторка или занавеска для ванны, коврик
- Два комплекта полотенец
- Корзина для белья, ёршик, полки для мелочей
- Зеркало и свет над раковиной
- Держатели для полотенец и крючки
Техника и мелочи, о которых забывают
- Стиральная машина (или место и подключение под неё)
- Пылесос, утюг и гладильная доска
- Wi-Fi роутер — арендатор выбирает квартиру с интернетом
- Удлинители и запас лампочек
- Датчик дыма или огнетушитель — вопрос безопасности, а не комфорта
- Инвентарь: швабра, ведро, совок — то, что жилец оценит в первый день
Типовые суммы по типам квартир
| Квартира | Эконом-комплект | Техника в смете | Кому подходит |
|---|---|---|---|
| Студия | 150 000 ₽–250 000 ₽ | ≈ 180 000 ₽ | Один-два жильца, долгосрочная аренда |
| 1-комнатная | 220 000 ₽–350 000 ₽ | ≈ 180 000 ₽ | Пара или один жилец, самый частый формат сдачи |
| 2-комнатная | 350 000 ₽–550 000 ₽ | ≈ 200 000 ₽ | Семья или сдача на двоих |
| 3-комнатная | 600 000 ₽–950 000 ₽ | ≈ 220 000 ₽ | Семья с детьми, длительная аренда |
Техника входит в бюджет пакета: колонка показывает, какая его часть уходит на холодильник, плиту и стиральную машину. Если техника уже есть или вы готовы оставить часть своей, эта сумма вычитается из сметы.
Для посуточной аренды комплект дороже примерно на 15%: добавляются второй комплект белья и полотенец, больше посуды, роутер и расходники, а сроки комплектации растут на 3 дня. Подробнее — в статье про посуточную и долгосрочную аренду.
Что покупать не нужно
- Дорогая посуда и сервизы. Бьётся, исчезает и не влияет на решение арендатора.
- Ковры и декор «под себя». Собирают пыль, пачкаются, требуют химчистки. Достаточно одного недорогого коврика у кровати.
- ТВ в каждую комнату. Одного достаточно: контент смотрят с телефона и ноутбука.
- Встроенная техника премиум-класса. Ставку она не поднимает, а ремонт стоит как половина комплекта.
- Шкаф-купе под потолок и мебель под заказ. Долго, дорого, при переезде не переставишь.
- Второй диван и кресла «для полноты». Занимают место, которое арендатор хотел бы использовать иначе.
Как проверить, что квартира готова к сдаче
Пройдите по квартире с вопросом «могу ли я тут жить с чемоданом?»:
- Есть где спать: кровать или диван-кровать с матрасом и бельём.
- Есть где готовить: плита, холодильник, посуда, минимум продуктовых принадлежностей.
- Есть где стирать и сушить: машина или подключение, сушилка.
- Есть где хранить: шкаф с вешалками, полки, место для обуви.
- Есть связь и свет: роутер, рабочие светильники, запас лампочек.
- Всё чистое: клининг перед фотосъёмкой и показами.
Вывод
- Студия — от 150 000 ₽, 1-комнатная — от 220 000 ₽, 2-комнатная — от 350 000 ₽ под ключ.
- Комплект техники — около 180 000 ₽ на студию или однушку.
- Чек-лист: кухня, спальное место, хранение, санузел, техника и мелочи — 25–35 позиций.
- Не покупайте дорогую посуду, ковры, ТВ в каждую комнату и мебель под заказ.
- Полностью собранная квартира сдаётся на 10–20% дороже и в 2–3 раза быстрее пустой.
Дальше по теме: меблировка под сдачу · на чём нельзя экономить · как сдать квартиру быстрее · калькулятор сметы
Соберём квартиру по чек-листу
Бесплатный замер и смета за 1–2 дня: 90–140 позиций, доставка, сборка и клининг. Москва и Санкт-Петербург.