Сколько стоит меблировать квартиру в 2026 году: студия, 1-, 2- и 3-комнатная

Вопрос «сколько стоит обставить квартиру» почти всегда задают неправильно — и поэтому получают несравнимые ответы. Один подрядчик называет сумму за диван, кровать и шкаф, другой — за квартиру, в которую завтра можно заселить арендатора. Разница между этими ответами — сотни тысяч рублей. Ниже — цены на меблировку под ключ в Москве и Санкт-Петербурге на 2026 год, разбивка по статьям и честный разбор, где можно сэкономить, а где экономия обернётся простоем и низкой ставкой.

Цены на меблировку квартиры в 2026 году

В таблице — фиксированная стоимость пакетов «под ключ» для типовой площади: студия до 30 м², 1-комнатная до 44 м², 2-комнатная до 64 м², 3-комнатная до 88 м². В цену входит всё: кухонный гарнитур, бытовая техника, мебель, свет, шторы, текстиль, доставка, подъём, сборка, подключение техники, клининг и ведение проекта.

Если квартира больше типовой, каждый дополнительный квадратный метр добавляет 6 000 ₽ в «Базе», 9 000 ₽ в «Оптиме» и 13 000 ₽ в «Комфорте». Точную сумму для своей планировки можно получить в калькуляторе меблировки или на странице с полным прайсом.

Коротко о трёх уровнях:

• «База» — долгосрочная аренда. Кухня ЛДСП из наличия, мебель уровня Hoff / Askona / Шатура, техника Indesit, Beko, Haier или аналоги. Срок — 14–21 дней.
• «Оптима» — аренда выше рынка и посуточная. Кухня МДФ по размерам, мебель уровня Askona / Divan.ru / Лазурит, техника Haier, Weissgauff, Bosch или аналоги. Срок — 21–30 дней.
• «Комфорт» — для себя и премиальная аренда. Кухня и шкафы под заказ на фабриках Москвы и СПб, техника Bosch, Siemens, Electrolux. Срок — 35–50 дней.

«Оптима» в среднем дороже «Базы» примерно на 41%: кухня делается по размерам из МДФ, добавляются встроенная духовка, посудомоечная машина, продуманные сценарии света и цельная стилистика. Для обычной долгосрочной аренды в новостройке этого часто не требуется; для посуточной сдачи и аренды выше рынка — окупается.

Из чего складывается цена: разбивка по статьям

Чтобы понимать, за что вы платите, разложим пакет «База» для 1-комнатной квартиры на составляющие. Это реальная структура сметы: кухня и техника — отдельными строками, остальное — мебель, свет и текстиль, логистика и работа менеджера.

Главный вывод из разбивки: кухня и техника забирают около 52% бюджета 1-комнатной квартиры и больше половины бюджета студии (61%). В 2- и 3-комнатных доля ниже — 42% и 34%, — потому что кухня одна, а комнат с мебелью больше.

Строка «Ведение проекта» — это то, что вы делали бы сами, если бы собирали квартиру без подрядчика: план расстановки с учётом розеток и радиаторов, подбор и закупка у десятка поставщиков, приём доставок, контроль брака и замены, фотоотчёты. Для собственника, который живёт в другом городе, именно эта строка отличает «квартиру через месяц» от «квартиры через полгода».

Почему в рекламе «меблировка от 150 тысяч» — и что за этим стоит

По данным «Коммерсанта» (май 2026), минимальная меблировка 1-комнатной квартиры без ремонта обходится в 150–200 тыс. ₽, полноценная комплектация с кухней — в 300–650 тыс. ₽, а одна только кухня в среднем стоит около 300 тыс. ₽. То есть объявления «от 150 тысяч» не врут — они просто считают другое: мебель без кухни и техники.

Вот как выглядит пакет «База», если убрать из него кухню и технику:

Последний столбец — и есть те самые «от 150–200 тысяч» для небольших квартир. Сдать такую квартиру нельзя: арендатор в новостройке ожидает увидеть кухню, холодильник, стиральную машину и плиту как минимум. Поэтому, сравнивая предложения, всегда задавайте один вопрос: «Это цена за квартиру, готовую к заселению, или за мебель?» Если за мебель — прибавьте кухню, технику, доставку, сборку и навеску.

Ещё один фактор — рост цен. По данным АМДПР, минимальный набор мебели к началу 2026 года подорожал на 5,3% за год. Смета, посчитанная весной и оплаченная осенью, может «поплыть», если цена не зафиксирована в договоре. В наших пакетах сумма фиксируется: если позиция подорожала или закончилась, заменяем её равноценной за свой счёт.

Что сильнее всего влияет на стоимость

1. Есть ли кухня от застройщика

Если застройщик сдаёт квартиру с кухней, её стоимость вычитается из пакета: 120 000 ₽ в «Базе» для студии и 1-комнатной, 140 000 ₽ — для 2- и 3-комнатных. Срок «Базы» при этом сокращается примерно на неделю. Подробно — в статье о меблировке квартиры с отделкой от застройщика.

2. Уровень комплектации

Разница между «Базой» и «Комфортом» для 2-комнатной квартиры — 760 тыс. ₽. Она складывается из кухни под заказ, премиальной техники, встроенных систем хранения и дизайн-проекта. Для сдачи в аренду по рыночной ставке «Комфорт» почти никогда не нужен.

3. Площадь и планировка

Лишние метры добавляют шторы, свет, ковры и мебель. Неудобная планировка — например, узкая кухня-ниша или ломаные стены — требует нестандартных модулей, а это дороже, чем модули из наличия.

4. Нужен ли ремонт

Квартире «с отделкой» часто нужны доработки: дополнительные розетки, светильники вместо патронов, карнизы, покраска повреждённых стен. Типовой косметический пакет под сдачу — от 60 000–120 000 ₽ для студии до 160 000–300 000 ₽ для 3-комнатной, срок — плюс 5–10 дней. Эти работы мы делаем в том же договоре — см. мелкий ремонт под меблировку.

5. Формат сдачи

Для посуточной аренды к любому пакету нужен дополнительный комплект: посуда, две смены белья и полотенец, фен, утюг, роутер, умный замок, кофемашина. Это 45 000 ₽ для студии и 65 000 ₽ для 2-комнатной.

Самостоятельно или под ключ: где реальная разница

Собрать квартиру самому можно дешевле — если считать только чеки. Но у самостоятельной меблировки есть расходы, которые не видны в смете:

Главная скрытая статья — простой. Каждая неделя, пока квартира пустая, в Москве стоит от 13 000 ₽ недополученной аренды для студии и от 20 000 ₽ — для 2-комнатной, при этом ипотека и коммунальные платежи идут. Если самостоятельная меблировка затянулась на два месяца дольше, «сэкономленные» деньги, скорее всего, уже ушли на простой. Если вы живёте в другом городе, посмотрите, как устроена удалённая меблировка.

Как сэкономить и не потерять в ставке аренды

Экономить стоит там, где арендатор разницы не заметит:

• Техника базовых линеек надёжных брендов вместо топовых моделей — арендатору важна функция, а не логотип
• Кухня из наличия стандартных модулей вместо кухни по размерам, если ниша позволяет
• Телевизор 43″ вместо 55″ в студии и небольшой 1-комнатной
• Декор — минимальный: зеркало, шторы, пара постеров; остальное добавит стейджинг для съёмки
• Комоды, тумбы, прихожая — простые корпусные модели из ЛДСП

А вот здесь экономия обычно выходит боком:

• Матрас — дешёвый проседает за год, и это первая жалоба арендаторов
• Столешница и кромка кухни — вздутие у мойки через полгода
• Ткань дивана — светлая немоющаяся ткань теряет вид после первого жильца
• Посудомоечная машина — её отсутствие отсекает часть арендаторов ещё в фильтрах объявлений
• Шторы блэкаут и свет — без них квартира плохо выглядит на фото и в вечерних показах

Подробный разбор по позициям — в статье «Мебель для аренды: на чём нельзя экономить», а полный список того, что должно быть в квартире, — в чек-листе для сдачи.

Какой пакет выбрать под вашу задачу

Если цель — сдать квартиру в новостройке и начать получать доход как можно быстрее, начинайте с «Базы»: это полный комплект, который арендатор ожидает увидеть, без переплаты за дизайн. Как считается возврат вложений — в статье об окупаемости меблировки. Подробнее о формате — на странице меблировки под сдачу.

Цены для конкретных типов квартир с составом и сроками разобраны отдельно: сколько стоит меблировать студию и 1-комнатную квартиру.