Сколько стоит меблировать однокомнатную квартиру
Меблировка однокомнатной квартиры стоит от 220 000 ₽ в пакете «эконом», 350 000–650 000 ₽ в стандарте и 650 000–1 100 000 ₽ в комфорте. Полная смета «под ключ» — со всей техникой, текстилем и декором — на рынке это 870 000–1 500 000 ₽ (смета FLATreLIFE, 90–140 позиций). При этом меблированная однушка сдаётся на 10–20% дороже пустой и в 2–3 раза быстрее.
Цены на меблировку 1-комнатной квартиры
Вилки — на квартиру 30–50 м² с кухней-гостиной и комнатой. В стоимость входят мебель, техника, текстиль, доставка, подъём, сборка и клининг — то есть в квартиру можно заезжать.
| Пакет | Бюджет, 1-к | Что внутри | Срок |
|---|---|---|---|
| Эконом | 220 000 ₽–350 000 ₽ | База под долгосрочную аренду: кухня, спальное место, диван, хранение | 5–10 раб. дн. |
| Стандарт | 350 000 ₽–650 000 ₽ | Диван с механизмом, хороший матрас, полный комплект техники, шкаф | 10–18 раб. дн. |
| Комфорт | 650 000 ₽–1 100 000 ₽ | Бренды, мебель под заказ, встроенная техника, премиальный дом | 18–30 раб. дн. |
Из чего складывается смета на однушку
- Кухня-гостиная — гарнитур, столешница, обеденная группа, диван. Самая дорогая зона: на неё уходит больше половины бюджета, и именно она решает первое впечатление от показа.
- Комната — кровать или диван-кровать, матрас, шкаф, тумбы. Матрас — позиция, на которой экономить нельзя: замена «убитого» матраса — это снова простой и перевозка.
- Техника — около 180 000 ₽ на однушку по смете FLATreLIFE. Если техника уже стоит или вы готовы оставить часть своей, эта сумма вычитается из сметы.
- Прихожая и санузел — шкаф, зеркало, полки, сушилка, корзина для белья. Мелочи, без которых арендатор не заедет.
- Доставка, сборка, клининг — входят в пакет, отдельно считать не нужно.
Опции: мелкий ремонт — 8 000 ₽–12 000 ₽ за м² в нашем формате; косметика «под сдачу» у профильных подрядчиков стартует от 9 500 ₽/м². Полный набор услуг смотрите на странице меблировки под ключ.
Своими силами или под ключ: сравнение
Разница не в том, «кто дешевле купит диван», а в том, сколько квартира стоит пустой и сколько времени у вас это займёт. Бюджет эконом-пакета — 220 000–350 000 ₽; простой в Москве стоит от 50 000 ₽ в месяц.
| Критерий | Своими силами | Под ключ |
|---|---|---|
| Срок | от 2 месяцев: замер, поиск, доставки, сборка по выходным | 5–18 рабочих дней, срок в договоре |
| Деньги | розничные цены, отдельные доставка и подъём, инструмент, дозакупки | смета 90–140 позиций, фиксированная сумма в договоре |
| Потери от простоя | 2 месяца × 50 000 ₽ = 100 000 ₽ недополученной аренды | 1–3 недели, дальше квартира уже сдаётся |
| Риски | не влезло по размеру, брак, нет гарантии, «переделывать самому» | гарантия на мебель до 60 месяцев, на монтаж — 1–2 года |
| Если вы в другом городе | только через знакомых, контроль нулевой | фото- и видеоотчёты, приезжать не нужно |
Сколько меблированная однушка добавляет к ставке
Ставка на 1-комнатную квартиру в Москве по данным ЦИАН и «Мир квартир» — 55 000 ₽–66 000 ₽ в месяц. Меблированная квартира сдаётся на 10–20% дороже пустой: это 63 250 ₽–75 900 ₽. В отдельных сегментах разрыв доходит до 50% — это когда пустая квартира вообще не находит арендатора и собственник снижает цену.
Окупаемость меблировки — 12–24 месяца по оценке сервисов и до 37 месяцев по независимому расчёту. Мы считаем так: бюджет ÷ месячная надбавка к ставке. Для однушки в Москве это 22–42 месяца «в лоб», но с учётом того, что квартира сдаётся на 1,5–2 месяца раньше пустой, срок сокращается. Подробный расчёт с формулами — в статье об окупаемости меблировки под аренду.
Доходность самой однушки под сдачу — 4–6% годовых (в Санкт-Петербурге — 4,8%). Это аргумент в пользу того, чтобы не переплачивать за класс: разница между экономом и комфортом здесь окупается годами. Сравнить ставки двух городов можно на страницах Москва и Санкт-Петербург.
Вывод
- Эконом под сдачу — от 220 000 ₽, стандарт — от 350 000 ₽, комфорт — от 650 000 ₽.
- В пакет входят мебель, техника, текстиль, доставка, сборка и клининг; техника — около 180 000 ₽.
- Своими силами — от 2 месяцев и с риском дозакупок; под ключ — 5–18 рабочих дней по договору.
- Меблированная однушка в Москве сдаётся за 63 000–76 000 ₽ вместо 55 000–66 000 ₽.
- Для сдачи в аренду берите эконом или стандарт: комфорт окупается только в премиальных домах.
Смотрите также: меблировка 1-комнатной квартиры · бюджет меблировки студии · калькулятор сметы
Смета на вашу однушку за 1–2 дня
Бесплатный замер, 90–140 позиций в смете, фиксированная цена в договоре. Москва и Санкт-Петербург.