1-комнатная 39 м² в новостройке: white box → готовая квартира за 15 дней
Квартира с отделкой white box: стены под финиш, стяжка, разводка. Мы довели её до состояния «заезжай и живи» за 15 дней и 1 080 000 ₽ — и сдали за 5 дней показов по ставке 68 000 ₽/мес.
Было и задача
Было
1-комнатная 39 м² в новостройке бизнес-класса. От застройщика — white box: ровная стяжка, оштукатуренные стены, разводка электрики и отопления, санузел в черновой отделке. Кухни, мебели и техники нет. Собственник купил квартиру под сдачу и хотел выйти на рынок аренды до начала делового сезона.
Задача
- Сдать квартиру за 65 000 ₽/мес и выше
- Уложиться в 15 дней — до пика спроса
- Сделать «под ключ»: от финишной отделки до посуды в шкафу
- Сохранить возможность продать квартиру позже без переделок
Что сделали
- Финишная отделка 39 м²: шпатлёвка и покраска стен, ламинат 33 класса, плинтус, подрезка и подключение розеток и светильников — 9 500 ₽/м².
- Кухня 3 м с фасадами под дерево, столешница из влагостойкого материала, фартук.
- Мебель: диван с ящиком, кровать 160 см с матрасом, шкаф-купе, обеденный стол и стулья.
- Техника: холодильник, варочная панель, духовка, вытяжка, стиральная машина, ТВ.
- Свет: тёплые лампы 3000 К, люстра в комнате, подсветка кухни, бра у кровати.
- Текстиль и декор: шторы в пол, ковёр, покрывало, подушки, посуда, два растения.
- Хоумстейджинг и фотосъёмка: 28 кадров, план квартиры, текст объявления.
- Показы — с нашим менеджером, отбор арендаторов по документам и платёжеспособности.
Смета по статьям
Бюджет назвали после замера — на финише сумма не изменилась ни на рубль.
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Ремонт под чистовую: стены, ламинат, плинтус, свет, розетки | 370 500 ₽ |
| Мебель: кухня 3 м, диван, кровать 160 см, шкаф, стол, стулья | 350 000 ₽ |
| Техника: холодильник, варочная, духовка, стиральная машина, ТВ, вытяжка | 180 000 ₽ |
| Текстиль, декор, посуда | 70 000 ₽ |
| Доставка, сборка, клининг, вывоз упаковки | 45 000 ₽ |
| Хоумстейджинг и фотосъёмка для объявления | 64 500 ₽ |
| Итого «под ключ» | 1 080 000 ₽ |
Финишная отделка обошлась в 370 500 ₽ (9 500 ₽/м² — внутри вилки мелкого ремонта 8 000–12 000 ₽/м²). Кухня, мебель и техника — 530 000 ₽, декор и подготовка к фото — 134 500 ₽, доставка и сборка — 45 000 ₽.
Результат
Квартиру покупал под сдачу и боялся, что «white box» растянется на месяцы. В итоге получил готовое жильё за две недели: с кухней, техникой и даже посудой. Сдали дороже, чем я планировал, — 68 000 ₽ вместо 65 000 ₽.
Дмитрий, собственник 1-комнатной 39 м²
Схема расстановки
Условная схема: кухня-гостиная с кухонной линией у окна, спальня отделена перегородкой, санузел у входа, в холле — шкаф-купе.
Что дальше
Похожие проекты: Студия 24 м² под сдачу за 12 дней и 3-комнатная 78 м² под ключ: корпоративный арендатор. Про формат — страница меблировка новостроек и меблировка под сдачу; расчёт под свою площадь — в калькуляторе.
Студия 24 м² под сдачу за 12 дней
2-комнатная 55 м² под аренду: эконом-пакет
3-комнатная 78 м² под ключ: корпоративный арендатор
Новостройка с white box? Посчитаем за 1–2 дня
Смета на отделку и комплектацию, срок сдачи и прогноз ставки — в калькуляторе и после замера.