2-комнатная 55 м² под аренду: 470 000 ₽ и 9 дней вместо 700 000 ₽
В квартире осталась мебель от прежних жильцов — часть её мы сохранили, лишнее вывезли, недостающее докупили. Эконом-пакет обошёлся в 470 000 ₽, квартира сдана за 6 дней показов по ставке 85 000 ₽/мес.
Было и задача
Было
2-комнатная 55 м² в панельном доме, квартира досталась по наследству. Обстановка — «как жили последние двадцать лет»: два шкафа, диван, кровать, ковры, сервант. Часть мебели крепкая, но выглядит устаревшей; часть — просто хлам. Ремонт не делался давно, но капитальных проблем нет: стены целые, окна меняные, сантехника работает.
Задача
- Сдать за 80 000 ₽/мес и выше
- Не вкладываться в полный ремонт — квартира под сдачу, не под себя
- Уложиться в бюджет 500 000 ₽
- Сохранить то, что можно использовать, и не платить дважды
Два шкафа и кровать мы не меняли — они крепкие, а в эконом-сегменте арендатор смотрит на чистоту и функциональность, а не на бренд. Замена обошлась бы в 120 000 ₽ и не подняла бы ставку: на фото эти позиции выглядят нормально после чистки и новых фасадов. Освободившиеся деньги ушли на кухню и технику — то, что видно на первом кадре объявления.
Что сделали
- Вывезли лишнее: сервант, два ковра, старую бытовую технику, хлам с антресолей — 4 рейса грузчиков.
- Точечный ремонт: покрасили стены и потолки, заменили плинтус, поменяли смеситель и два светильника.
- Докупили мебель: диван в гостиную, две кровати с матрасами, обеденный стол и стулья, кухонный гарнитур.
- Техника: стиральная машина, холодильник, ТВ — остальное было в рабочем состоянии.
- Текстиль: новые шторы, покрывала, подушки, полотенца и посуда — старая посуда уехала на выброс.
- Свет: заменили лампы на тёплые 3000 К, добавили бра в спальню.
- Хоумстейджинг перед съёмкой: расстановка, декор, уборка.
- Фотосъёмка: 26 кадров, план квартиры, текст объявления с акцентом на метро и школу рядом.
Смета по статьям
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Мелкий ремонт: покраска, плинтус, свет, розетки, смеситель | 110 000 ₽ |
| Мебель эконом-пакета: диван, две кровати, шкафы, кухня, стол, стулья | 210 000 ₽ |
| Техника: докупили стиральную машину, холодильник, ТВ | 60 000 ₽ |
| Текстиль, декор, посуда | 50 000 ₽ |
| Доставка, сборка, клининг, вывоз лишнего | 40 000 ₽ |
| Итого «под ключ» | 470 000 ₽ |
Для сравнения: если бы мы комплектовали квартиру с нуля (без мебели собственника), эконом-пакет обошёлся бы примерно в 700 000 ₽ — то есть сохранение двух шкафов и кровати сэкономило около 230 000 ₽ без потери ставки. Такой разбор мы делаем на каждом объекте: смотрите меблировку под сдачу и раздел цен.
Результат
Больше всего боялась, что квартиру придётся освобождать полностью и везти всё новое. В итоге часть мебели оставили, лишнее вывезли за один день, а через неделю квартира выглядела так, будто в ней только что сделали ремонт. Сдали дороже, чем я рассчитывала.
Ирина, собственница 2-комнатной 55 м²
Схема расстановки
Условная схема: кухня у входа, санузел рядом, спальня и гостиная — по сторонам от коридора. Кухонная линия и обеденная группа — в одной зоне.
Что дальше
Похожие проекты: Студия 24 м² под сдачу за 12 дней и Стейджминг 1-комнатной в СПб: ставка выше на 7 000 ₽. Про формат — меблировка под сдачу, расчёт под свою площадь — в калькуляторе.
Студия 24 м² под сдачу за 12 дней
1-комнатная 39 м²: white box → готовая квартира
3-комнатная 78 м² под ключ: корпоративный арендатор
В квартире уже есть мебель? Посчитаем, что можно оставить
Приедем на замер, разберём обстановку по позициям и покажем, где экономия, а где потеря ставки.