3-комнатная 78 м² под ключ: 1 600 000 ₽, 25 дней, корпоративный арендатор
Квартира для сдачи компании: комплект уровня «комфорт», мебель под заказ, полный набор техники. Собрали за 25 дней и сдали корпоративному арендатору по ставке 125 000 ₽/мес — вложения окупаются за 13 месяцев аренды.
Было и задача
Было
3-комнатная 78 м² в ЖК комфорт-класса, чистовая отделка от застройщика. Квартира пустая: без мебели, техники и света. Собственник — инвестор, который покупал метры под аренду и планировал сдавать не частным лицам, а компании: такие арендаторы платят стабильнее и живут дольше.
Задача
- Ставка от 120 000 ₽/мес с договором на юрлицо
- Комплектация уровня «комфорт»: не стыдно перед сотрудником топ-уровня
- Три спальни: мастер-спальня, детская, кабинет
- Срок — 25 дней, чтобы попасть в окно переезда арендатора
Что сделали
- Подготовка 78 м²: покраска стен в трёх комнатах и коридоре, ламинат в двух спальнях, замена светильников, доработка розеточной группы под расстановку — 420 000 ₽.
- Кухня на заказ 4,2 м: фасады в эмали, столешница из кварцевого агломерата, встроенная техника, подсветка рабочей зоны.
- Мебель: два дивана в гостиную, три кровати с ортопедическими матрасами, шкафы-купе в каждой спальне, обеденная группа, рабочий стол в кабинет.
- Техника: холодильник, варочная, духовка, посудомоечная машина, стиральная и сушильная машины, ТВ в гостиной и двух спальнях.
- Текстиль: шторы в пол, ковры, два комплекта постельного белья на каждую кровать, посуда на 8 персон.
- Свет: тёплые лампы 3000 К, люстры, бра, торшер, подсветка кухни.
- Хоумстейджинг и съёмка: 40 кадров, видеотур, план квартиры.
- Показ проводили с представителем компании: договор с юрлицом, счёт, акт приёма-передачи.
Смета по статьям
Комфорт-класс — это не «дорогая мебель вообще», а предсказуемое качество в каждой позиции: матрасы, техника, свет, текстиль.
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Подготовка: покраска, ламинат в двух комнатах, свет, розетки | 420 000 ₽ |
| Мебель «комфорт»: кухня на заказ, два дивана, 3 кровати с матрасами, шкафы-купе | 760 000 ₽ |
| Техника: полный набор, посудомоечная и сушильная машины | 220 000 ₽ |
| Текстиль, декор, посуда, мелкая бытовая техника | 100 000 ₽ |
| Доставка, сборка, клининг, вывоз упаковки | 100 000 ₽ |
| Итого «под ключ» | 1 600 000 ₽ |
Самая дорогая часть — кухня на заказ и мебель для трёх спален: вместе 760 000 ₽. Техника и подготовка — ещё 640 000 ₽. Экономить на матрасах и посудомоечной машине в корпоративном сегменте не стоит: именно на таких мелочах арендатор решает продлевать договор.
Результат
Скидка за простой не понадобилась: арендатор въехал через два дня после сдачи объекта. Для сравнения — похожие квартиры в этом ЖК без мебели сдаются по 100–110 тыс. ₽/мес, то есть комплектация даёт около 15% к ставке и снимает риск простоя: смотрите прогноз ставки в калькуляторе.
Мы снимали квартиру для сотрудника и смотрели три варианта. Эта была дороже, но заехать можно было сразу: мебель, техника, посуда, даже сушильная машина. Согласование заняло один день, документы — тоже.
Елена, руководитель административного отдела компании-арендатора
Схема расстановки
Условная схема: кухня-гостиная занимает левую половину, справа — мастер-спальня и две комнаты поменьше. Санузел у входа, вход в гостиную — из холла.
Что дальше
Похожие проекты: 1-комнатная 39 м²: white box → готовая квартира и Студия 24 м² под сдачу за 12 дней. Про формат — меблировка под ключ и меблировка 3-комнатной, цены — в разделе «Цены».
Студия 24 м² под сдачу за 12 дней
1-комнатная 39 м²: white box → готовая квартира
2-комнатная 55 м² под аренду: эконом-пакет
Сдаёте квартиру компании или семье?
Посчитаем бюджет комплектации класса «комфорт» и прогноз ставки — с окупаемостью вложений.