Студия 24 м² под сдачу: 863 000 ₽, 12 дней, сдана за 3 дня
Собственник получил ключи от застройщика и хотел сдать квартиру до конца месяца, не приезжая в Москву. Мы сделали косметику, собрали комплект «эконом плюс», сняли фото и сдали студию на третий день показов по ставке 55 000 ₽/мес.
Было и задача
Было
Студия 24 м² в новом ЖК, 12 минут пешком от метро. От застройщика — бетонные стены, стяжка, окно и один вывод под свет. Мебели, техники и сантехники нет. Собственник живёт в другом городе и приехать на показы не может.
Задача
- Сдать квартиру до конца месяца
- Ставка не ниже 52 000 ₽/мес
- Бюджет — до 900 000 ₽ «под ключ»
- Все решения согласовывать по фото и видео, без личного присутствия
Что сделали
- Мелкий ремонт 24 м²: шпатлёвка и покраска стен, укладка ламината, плинтус, замена двух розеток и выводов под свет — 9 000 ₽/м².
- Комплект мебели: диван-кровать с ящиком для белья, шкаф, кухонный гарнитур 2,4 м, стол и два стула, кровать-трансформер.
- Техника: холодильник, индукционная плита, вытяжка, стиральная машина, ТВ, микроволновка.
- Текстиль и декор: шторы, ковёр, постельное бельё, посуда, два растения.
- Свет: тёплые лампы 3000 К, торшер у дивана, подсветка кухонной столешницы.
- Хоумстейджинг перед съёмкой: расстановка, декор, финальная уборка.
- Фотосъёмка: 24 кадра и план квартиры для объявления.
- Показы вёл наш менеджер — собственник смотрел видеообходы и утверждал арендатора удалённо.
Смета по статьям
Итог — ровно та сумма, которую назвали на замере. Материалы и техника — по закупочным счетам, чеки в отчёте.
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Мелкий ремонт: стены, ламинат, плинтус, свет | 216 000 ₽ |
| Мебель: диван-кровать, шкаф, кухня 2,4 м, стол, стулья | 300 000 ₽ |
| Техника: холодильник, плита, стиральная машина, ТВ, микроволновка, вытяжка | 180 000 ₽ |
| Текстиль, декор, посуда | 62 000 ₽ |
| Доставка, сборка, клининг | 45 000 ₽ |
| Хоумстейджинг и фотосъёмка для объявления | 60 000 ₽ |
| Итого «под ключ» | 863 000 ₽ |
Разбор статей: ремонт занял 216 000 ₽ (9 000 ₽/м² — внутри вилки мелкого ремонта 8 000–12 000 ₽/м²), мебель и техника — 480 000 ₽, декор и подготовка к фото — 167 000 ₽.
Результат
Сдал квартиру, ни разу не приехав в Москву. Каждую неделю получал фотоотчёт, финальный видеообход посмотрел вечером — а через три дня был договор с арендатором. По бюджету вышло ровно то, что назвали на замере.
Алексей, собственник студии 24 м²
Схема расстановки
Условная схема, не обмерный план: санузел у входа, кухонная линия у окна, спальное место и зона отдыха — в глубине комнаты.
Что дальше
Похожие проекты: 1-комнатная 39 м²: white box → готовая квартира и 2-комнатная 55 м² под аренду: эконом-пакет. Общий разбор формата — на странице меблировка под сдачу, цены и вилки — в разделе «Цены», расчёт под свою площадь — в калькуляторе.
1-комнатная 39 м²: white box → готовая квартира
2-комнатная 55 м² под аренду: эконом-пакет
3-комнатная 78 м² под ключ: корпоративный арендатор
Хотите так же — со сметой и сроком до старта
Посчитайте бюджет в калькуляторе или оставьте заявку: приедем на замер в течение 1–2 дней.