Стейджминг 1-комнатной в СПб: подготовка 55 000 ₽ подняла ставку с 38 000 до 45 000 ₽/мес
Квартира три года сдавалась за 38 000 ₽/мес и после жильца выглядела устало. Подготовили за 5 дней и 55 000 ₽, не приезжая в Санкт-Петербург: расхламление, косметика, декор, свет и фото. Арендатор найден за 2 дня, ставка — 45 000 ₽/мес.
Было и задача
Было
1-комнатная 36 м² в спальном районе Санкт-Петербурга, 7 минут до метро. Квартира сдавалась три года одному жильцу за 38 000 ₽/мес. После выезда: потёртые стены, устаревший смеситель, тусклый свет, частично оставшаяся мебель. Объявление — прошлых лет, с тёмными фото. Собственник живёт в Москве и приезжать на показы не планировал.
Задача
- Поднять ставку до 45 000 ₽/мес
- Уложиться в 60 000 ₽ и одну неделю
- Найти арендатора без личного присутствия собственника
- Не закупать мебель целиком — прежняя частично осталась
Что сделали
- Аудит по видео: собственник прошёл по квартире с телефоном, мы составили план и смету за один день.
- Расхламление: вывезли старую мебель и вещи прежнего жильца — два рейса грузчиков с вывозом.
- Мелкий ремонт: покрасили стены в комнате и коридоре, заменили смеситель и два светильника.
- Свет: лампы 3000 К, торшер у дивана, бра над рабочим местом — квартира перестала выглядеть тёмной на фото.
- Аренда мебели и декора: кресло, журнальный столик, стеллаж, ковёр, шторы, картины, растения, посуда.
- Текстиль: новые шторы в пол, покрывало, подушки, полотенца — то, что на фото читается как «ухоженно».
- Клининг: влажная уборка, окна, сантехника, устранение запаха — после трёх лет аренды это было заметно.
- Фотосъёмка: 28 кадров и план квартиры, новое объявление с честной ставкой 45 000 ₽.
- Показы провёл наш менеджер в СПб: три показа за два дня, две заявки, выбрали арендатора с подтверждённым доходом.
Смета по статьям
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Аудит и план подготовки (дистанционно, по видео) | 4 000 ₽ |
| Деперсонализация и расхламление, вывоз лишнего | 9 000 ₽ |
| Мелкий ремонт: покраска, смеситель, светильники | 15 000 ₽ |
| Аренда мебели и декора: комната и кухня, 1 месяц | 18 000 ₽ |
| Фотосъёмка и план квартиры | 6 000 ₽ |
| Подготовка к показам: клининг, свет, декор | 3 000 ₽ |
| Итого подготовка | 55 000 ₽ |
Для Санкт-Петербурга это комплексная подготовка: на рынке минимальный формат стоит 15 000–30 000 ₽, комплексный — 50 000–150 000 ₽. Мы уложились в нижнюю часть вилки, потому что не покупали мебель: большую часть декора взяли в аренду. Подробнее о вилках — на странице хоумстейджинга и в разделе «Цены».
Результат
Дальше начинается чистая математика: 7 000 ₽ в месяц — это 84 000 ₽ в год, то есть подготовка окупается за 8 месяцев аренды, а при следующем жильце прибавка остаётся у собственника как новая рыночная ставка.
Я в Москве, квартира в Питере — раньше каждая смена жильца означала поездку. Здесь всё прошло дистанционно: план по видео, фотоотчёты, показы с менеджером. Ставку подняли на 7 000 ₽, и квартира ушла за два дня.
Сергей, собственник 1-комнатной 36 м²
Схема расстановки
Условная схема: кухня и санузел у входа, комната — в глубине, балкон — за остеклением. Рабочее место у окна добавили под запрос «арендатор на удалёнке».
Что дальше
Похожие проекты: Хоумстейджинг 2-комнатной под продажу и 2-комнатная 55 м² под аренду: эконом-пакет. Про формат — хоумстейджинг под аренду и меблировка под сдачу, ставки по городам — на страницах Санкт-Петербурга и Москвы.
Студия 24 м² под сдачу за 12 дней
1-комнатная 39 м²: white box → готовая квартира
2-комнатная 55 м² под аренду: эконом-пакет
Сдаёте квартиру в СПб, а живёте в другом городе?
Сделаем подготовку и показы дистанционно: план по видео, фотоотчёты, договор с фиксированной сметой.